Preventivi a corpo: 5 motivi per cui ti creeranno solo un mare di problemi

Un'offerta a misura è composta da una elenco di lavorazioni a cui vengono associate delle unità di misura e dei prezzi relativi. Il prezzo così determinato dipende dalle quantità calcolate e permette un maggiore controllo sul cantiere.

Chiaramente per realizzare un'offerta a misura, la migliore e la più attendibile che tu possa ricevere, occorre prima effettuare un rilievo di dettaglio dell'immobile.

Un'offerta a corpo è una tipologia di offerta che prevede un costo fisso dei lavori, determinato globalmente e indipendentemente dalle quantità di materiali utilizzati e dalle ore di lavoro impiegate.

Si dovrebbe utilizzare solo in caso di lavorazioni chiaramente prevedibili e fisse, come forse un bagno, non per determinare il costo di un'intera ristrutturazione.

In molti casi è possibile (e accettabile) ricorrere soluzioni miste, che prevedano quindi un elenco di voci di cui la maggior parte siano calcolate a misura e solo alcune a corpo.

Rarissime e sconsigliate nella maggior parte dei casi. Si tratta di offerte per cui il prezzo dei lavori è calcolato esclusivamente sulla base delle ore di lavoro impiegate e dei costi vivi dell'impresa (acquisto di laterizi, cemento, etc..). Richiede una supervisione estremamente attenta e costante ed è altamente improbabile che un'impresa intenda lavorare in queste condizioni.

E' frequente osservare come nei preventivi a corpo le imprese ricorrano ad una elencazione spesso sintetica delle lavorazioni, dove le voci sono prive di un'adeguata descrizione e non sono sufficientemente chiare nell'identificazione univoca di ciò che è incluso e meno. Potremmo chiederci: in questa voce, come per esempio... la demolizione e il rifacimento del pavimento:

• è incluso il calo in basso delle macerie?

• il trasporto a discarica?

• la fornitura dei collanti e dei distanziatori?

• e se si, quali collanti? (ce ne sono moltissimi)

• e via dicendo

Questo tipo di sintesi, che sia o meno intenzionale, è spesso dovuta alla difficoltà da parte di molte imprese di effettuare calcoli a misura, che richiedono tempo. Può tuttavia facilmente comportare, e quasi sempre li comporta, fraintendimenti tra committente e impresa e conseguenti rincari sui lavori.

Nel migliore dei casi il preventivo a corpo che hai ricevuto dall'impresa è stato realizzato con precisione e onestà intellettuale. In questo caso, tuttavia, sarà quasi certamente più caro di un preventivo a misura.

Questo perché chiaramente l'impresa è più consapevole del committente della miriade di imprevisti che possono sorgere in cantiere e delle difficoltà che si incontra nel motivarli al cliente.

Per questo motivo potrebbe stabilire delle cifre a corpo sovrastimate, che tengano conto ampiamente e in misura talvolta eccessiva di questo rischio.

Il terzo motivo per il quale non è prudente accettare preventivi a corpo dipende dalla natura stessa dei lavori di ristrutturazione e dalla tipologia di organizzazione delle imprese.

Ristrutturare un'immobile è infatti un tipo di operazione soggetto a un considerevole numero di variabili: non è come comprare un'auto nuova.

Forse l'impresa che hai coinvolto è stata precisa nella definizione del costo, anche realizzando un preventivo a corpo, o forse ha un'organizzazione e dei lavoratori dipendenti che le consentono di lavorare con costi fissi.

Ciò non toglie tuttavia che molte delle lavorazioni che dovrai eseguire non hanno e non avranno mai costi fissi, o quantomeno non li hanno per l'impresa. Il numero di ore da dedicare ai lavori, i costi di smaltimento e le quantità di materiale necessario sono sempre estremamente difficili da stimare 'ad occhio' e possono variare durante i lavori.

Stai pur certo quindi che se per un qualsiasi motivo, ad esempio, i lavori fossero in ritardo per tua responsabilità (cosa relativamente frequente), l'impresa ti chiederà un'integrazione sul corrispettivo pattuito.

Ora la domanda è: come verranno quantificati le ulteriori lavorazioni non preventivate dal momento che, fin dall'inizio, erano state stimate in modo forfetario?

La risposta è semplice: ad esclusivo vantaggio dell'impresa.

Per la stessa ragione del punto precedente, poi, un preventivo a corpo può complicare notevolmente il calcolo del dovuto a consuntivo (fine lavori) o durante un eventuale contraddittorio.

In questo caso è probabile che dovrai raggiungere un accordo sulle somme da corrispondere o richiedere a risarcimento che verrà calcolato in modo altrettanto approssimativo.

Come spesso capita, i committenti cambiano idea sui lavori in corso di esecuzione. Magari si aggiunge la realizzazione di un controsoffitto, magari si sposta una parete che doveva rimanere lì dov'era.

Per le stesse ragioni elencate sopra, anche in questo caso un preventivo a corpo potrebbe complicarti notevolmente le cose e spingerti ad accettare di integrare le lavorazioni richieste ad un costo che non avrai potuto stimare prima di richiederle, non avendo mai contrattualizzato con l'impresa i costi unitari delle singole lavorazioni.